建築予算の考え方【財形住宅融資について】

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すこし硬い内容の話ですが…

会社勤めの方々が家を建てる時、住宅ローンの選択肢の一つに、財形貯蓄を利用する「財形住宅融資」というものがあります。会社によっては多少条件の違いがあると思いますが、銀行の融資よりも手数料や金利、金利上昇に伴うリスクの軽減など、色々とメリットのある制度です。

しかし、いざ「財形住宅融資」を受けようとしても、土地と建物の購入時期や、借入金額、融資金額が利用できるタイミングなど、沢山の規制があり、大変複雑で思い通りにならない場合が多いようです。

これは、土地・建物を同時に購入する『建売物件』に対応しているケースが多いためだと思います。
しかし、『建売物件』以外の住宅の購入ができないわけではありません。
本日も財形融資を利用する案件があり、事務所にて打合せを行いました。
今までにも数件、財形融資を利用した経験があるので、お金の流れや業者との契約方法など、いろいろとアドバイスをさせて頂いています。

 よく、設計事務所はデザインを考えるだけの処だと思われている人が多いですが、本来、設計事務所はお施主さまの財産を守る仕事であるべきだと思います。
永森建築事務所では建物の設計のほか、融資の方法・建築コストの調整・役所との交渉事など、お施主さまの予算に合うよう全ての話を円滑に進めていくように心がけています。

兵庫県姫路市で自然素材住宅やローコスト住宅の設計を行う一級建築士設計事務所
永森建築事務所ブログ 建築家 永森 靖二
http://www.ynagamo.com/blog/

店舗改装の第1回打合せ

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昨年より依頼していただいていました店舗改装の第1回打合せを行いました。
お施主さま、施行業者、永森建築事務所の三者による基本設計、工事金額を詰めていきました。
所長である永森の基本スケッチをもとに、私がCGを作製しプレゼンを行いました。
CGではスケッチでは伝わりにくい色や細かな立体を伝える事ができるのでお施主さまにも大変喜んでいただきました。
これからもお施主さまにご提案するイメージをわかりやすく伝える為に設計はもちろんのことプレゼン手法にも力を入れていきたいと思います。

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姫路市継Ⅰ邸 階段下収納 引き戸のディテール

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スキップフロアの階段下収納の扉を開き戸から引き戸に変更したいと
御施主さんから要望があり至急、変更案をデザインしました。

踊場の寸法、引き戸のレールストッパー等を検討し業者に依頼しました。

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姫路市東山O邸 洗面イメージ

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洗濯空間を設計するにあたって、普段どうしてもゴチャゴチャしてしまう空間に頭を悩ませる事がよくあります。

今回は、お施主さまからのご要望で『洗濯機を日常空間から切り離したい』という依頼がありました。
そこで、木製の建具を取付けて目隠しをする事にしました。

デザイン的にスッキリさせる事、又、光を取り入れる事を考慮し、このような案を提出いたしました。

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高砂市伊保H邸 設備打合せ

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現場にて照明・コンセントなどの位置を再確認しました。

事前に細かく決めた照明やコンセント等の位置を、現場にて改めて再確認することで、実際の生活スペースを体感でき、より使い勝手が良い住宅となります。

図面作成段階で細かく位置を決めていても現場で再確認すると、想像される以上に設置位置が変ります。図面や模型だけでは立体を確実に捉える事が難しいと云うことだと思います。

永森建築事務所では、コンセントの高さを通常より数センチ高く設計しています。
これは、近年の高齢化問題を考え、腰を深く屈めなくてすむための配慮です。

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オープンハウスin飾磨区中島にて開催中

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オープンハウスin飾磨区中島にて開催中です。

明日もオープンハウス開催いたします。

みなさまのお越しをお待ちしております。

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オープンハウスin飾磨区中島

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この度、お施主さまのご好意により、飾磨区中島にてオープンハウスを行うことになりました。
施工業者さんの依頼により基本設計・確認申請をお手伝いさせていただいた物件です。
ぜひお越し下さい。
当日は永森建築事務所による建築展と無料にて建築相談会を開催いたします。
建築展では、私どもの活動をより多くの人に知って頂くために建築作品を公開。
その他、家作りに関するさまざまな相談会も承ります。
どうぞお気軽にお立ち寄り下さい。

日時:1/24-25 11:00~17:00
場所:姫路市飾磨区中島
規模:木造2階建て 36坪

設計:永森建築事務所
施工・監理:株式会社ウメダ
電化コンサルティング協力/関西電力

注:詳細地図はオープンハウスの開催期間終了のため削除いたしました。

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姫路市東山O邸 キッチン打合せ

キッチン打合せ

神戸からオーダーキッチンの専門業者ekrea kitchen(エクレアキッチン)にも参加していただき、天板・取手・色合せ・水洗金物・収納形状の打合せを、心行くまで行いました。

今回のキッチンは、お施主さまが当初からご希望されていた、天板がダイニングテーブルと一体になったデザインにこだわって製作していきます。

サンプルの多さ、オーダーキッチンの自由度に、奥様が頭を抱える場面が何度もありました。理想のキッチンが出来るように、私たちも精一杯アドバイスしていきます。

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姫路市西蒲田M邸 スキップフロア打ち合わせ

スキップフロアの打ち合わせ

M邸はスキップフロアを採用しています。その為、構造が複雑で施工業者・プレカット業者・設計士、3社での打合せが3時間にも及びました

スキップフロアとは中2階など、中間層のフロアが存在するということです。M邸では、木造2階建ての住宅の中に中1階・1階・中2階・中2階+ロフト・2階・2階+ロフトと6階層のフロアを有しています。

また、兵庫県産木材融資を採用していますので、構造材料の60%以上に兵庫県産木材を利用する必要があります。

杉の無垢材は自然素材なので、多少割れなどが考えられるので、どの箇所に兵庫県産木材を利用するのか細かく打合せしました。

完成が待ち遠しいです。OH(オープンハウス)を楽しみにしていて下さい。

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姫路市飾東町H邸 上棟式

姫路市飾東町H邸 上棟式-01 姫路市飾東町H邸 上棟式-02

前日からの雨で心配されましたが、当日は晴天で、スムーズに上棟を迎えることができました。毎回、上棟は朝から晩まで私と担当スタッフが立ち会います。今回も同様に立ち会い、工事のゆくえを監理していました。
式は略式で、祭壇に塩・洗い米・酒を配し、お施主さまと一緒にニ礼ニ拍手一礼を行い、その後、四隅の柱に塩・洗い米・酒をまき、清めました。

昼食にはお施主さま手作りのおでんとおにぎりを頂きました。数あるおにぎりの中には1つだけ(今回はお施主さまのサービスで2つ)梅干入りがあり、それに当たった人が次に家を建てるといういわれがあります。
ちなみに、当たったのは若い大工さんでした。

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